С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой? Черновая отделка квартиры в новостройке: преимущества, этапы, советы О чем необходимо помнить, при выборе квартиры с черновой отделкой.

⁰

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого , полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели - телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

Черновая отделка – это подготовка полов, стен, потолка квартиры для их окончательной отделки. Кто не сталкивался с определением, что такое черновая отделка, тому следует побывать в новостройке. Сразу станет понятно, какие виды работ необходимы, чтобы подготовить помещения к заключительному этапу. По сути, это квартира с минимальным объемом работ, назначение которых – сдать жилье в эксплуатацию. Потому черновая отделка выйдет экономнее, когда начать ее с нуля.

Черновая отделка в новостройке –это важные мероприятия, без которых
нельзя сдавать квартиру в эксплуатацию. Нигде не прописан конкретный перечень
мероприятий, которые должен выполнить застройщик, чтобы это называлось готовым
черновым ремонтом. Есть обязательные работы и те, которые застройщик может
выполнить дополнительно. Рассмотрим, для чего нужна черновая отделка, ее назначение.

Проведение электромонтажа, разводка отопления, водоснабжения, установка дверных, оконных блоков – также входит в понятие черновой отделки квартиры.

Что сюда относится

Нельзя четко выделить, что именно относится к черновой отделке. Каждая строительная компания определяет количество работ самостоятельно. Но есть основные работы, которые должны быть завершены. Какие они бывают:

первичная проводка;
минимально выровнены стены и потолок;
вставка входной двери;
оконные проемы застеклены;
пол выровнен с помощью стяжки;
проведены минимальные коммуникации.

Иногда у строителей под черновыми работами предусматриваются все грязные, пыльные работы. В других случаях – только трассировка пола, наличие несущих конструкций. Важно внимательно читать договор, проверять, что именно входит в грязные работы. Можно попросить фото квартиры с черновой отделкой и посмотреть, как будет выглядеть помещение перед сдачей.

Строительная компания также может включить в это понятие черновой отделки следующие значения:

остекление лоджии/балкона;
выравнивание стен штукатуркой;
теплые полы;
подключение счетчиков;
гидроизоляцию полов на кухне, в ванной комнате, туалете;
теплоизоляцию наружных стен.

Чего не будет

В доме перед сдачей может не быть сантехники, межкомнатных дверей, деления на комнаты. Не будет:

покрытия на стенах – краски или обоев;
напольного покрытия;
потолок не будет побелен.

Квартиры с таким видом отделки продаются дешевле. Сразу можно делать ремонт, который нравится.
Строители обычно выполняют стяжку пола не лучшего качества. Довольно часто ее приходится переделывать. Стены и потолок могут быть выровнены не до того уровня, чтобы можно было клеить обои. Иногда застройщик оставляет просто кирпичную кладку внутри комнат. Часто приходится что-то доделывать, исправлять и переделывать. Все это обычно компенсируется ценой на квартиру.
Недостатки и достоинства черновой отделки
Если черновую отделку выполняет застройщик, то нужно быть готовым к серьезным недочетам. Это могут быть:

щели под подоконниками, над дверными проемами;
пустоты под штукатуркой;
грязные окна, радиаторы, трубы – сложно отмыть на любом этапе.

Такие недоделки и недочеты проще исправить на данном этапе, чем в готовой к заселению площади.

В качестве плюсов стоит отметить:

более дешевую стоимость по сравнению с законченными объектами;
можно зонировать и оформлять помещение по своему усмотрению;
можно сделать ремонт своими руками.

Что нужно учитывать

В поиске квартиры с черновой отделкой попадается ремонт разной степени законченности и качества. На некоторые ошибки и недочеты можно не обращать внимания. Другие важно заметить и не покупать подобную квартиру.

Критичные нарушения:

трещины на стяжке пола;
трещины в несущих и внутренних стенах;
серьезная кривизна стен;
большие перепады высоты пола;
проводка не разведена;
водоснабжение или отопление не подведено.

С такими проблемами можно покупать только со скидкой:

окна низкого качества или плохо установлены;
входная дверь отсутствует, кривая, испорченная;
ржавые батареи;
водопровод или канализация плохого качества, придется менять трубы.

Нужно смотреть документацию, проект, проверять наличие всех расписанных там действий, работ. Если в договоре прописана стяжка пола, она должна быть. Входные двери должны быть установлены. При их отсутствии – требовать установку в квартире всего необходимого.

Какие работы нужно сделать, перед тем как въезжать

Во многих случаях подготовка стен проводится их оштукатуриванием. Качественный результат дает нанесение штукатурки по маячкам. Видимые неровности устраняются шпаклевкой. Такие плоскости подходят для покраски, поклейки обоев, облицовки плиткой.

В ванных комнатах санузлах вместо штукатурки применяют гипсокартонные листы. Это экономит время, но забирает полезную площадь. При необходимости устанавливаются межкомнатные перегородки. Их делают из ГКЛ, пеноблоков или кирпича.
Приступая к оформлению верхней части комнат нужно представлять ее дизайн. При этом имеет значение, будет ли делаться натяжной или подвесной потолок. В других случаях его выравнивают. Заделывают трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуют, штукатурят, потом выравнивают шпатлевкой и зачищают. Для подвесных потолков используют листы гипсокартона. Для натяжного, оставляют все в первоначальном виде.
Обязательно грунтование поверхностей стен, потолка. Нанесенный валиком или распылителем слой дает дополнительное хорошее сцепление. Кроме того имеет защитные антибактериальные свойства.
В зависимости от типа напольного покрытия выполняется подготовка основы. При большой разнице высот укладывают стяжку. Она выполняется из сухих строительных смесей. Если разница небольшая, то применяют самовыравнивающиеся смеси. На стыке помещений, где уложены разные материалы, нужно следить за уровнем пола. Стяжка для комнат с паркетом и с линолеумом будет разной толщины. Надо чтобы стяжка выстоялась не менее месяца. Именно за этот период она набирает требуемую прочность.
В случае устройства теплого пола, выполняют монтаж кабелей, труб. Сначала укладывают теплоизоляцию, потом кабеля и трубопровод. Затем выполняют заливку самовыравнивающимися смесями.
На подготовительном этапе также нужно переделать систему отопления. Желательно заменить установленные радиаторы на новые. Сантехприборы не устанавливают, но к местам их подключения проводят трубы для подачи горячей и холодной воды.
Электромонтаж выполняют, не подключая бытовые приборы, источники света. Если разводка электросетей скрытая, для нее пробивают штробы или закладывают под ГКЛ.
Чем основательней будет проведена черновая подготовка, тем качественней получится чистовая отделка.

В современном строительстве большинство квартир в новостройках подразумевают черновую отделку и черновой ремонт. Безусловно, речь идет не только о покупаемых квартирах в новостройках, но и о вторичке. Черновой ремонт в новостройке пользуется особым спросом, так как эти работы выступают основной для последующих отделочных работ в квартире. Он должен быть выполнен качественно и профессионально, со знанием всех необходимых тонкостей и нюансов. И ниже вы узнаете, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке и что она включает.

Черновой ремонт квартир включает в себя осуществление электромонтажных и сантехнических работ, подготовку стен, потолка и пола к последующей финишной отделке. Многие компании, а также частные мастера готовы предложить свои услуги и обеспечивают высокий уровень качества.

Преимущества черновой отделки в новостройке

Такой ремонт окажется особенно удобным тем, кто планирует отложить покупку строительных материалов для чистовой отделки жилья и оплату работ по ним. Также он будет полезным, если требуется оценить порядочность и профессионализм исполнителей, а в будущем выполнить с ними и финишную (чистовую) отделку квартиры.

Перечислим основные преимущества такой отделки:

Возможность отложить покупку стройматериалов для финишной отделки на более удобное время.
Выполнение и оплата отделочных чистовых работ позже, в любое время, что позволяет накопить средства, недостающие для чистовой отделки.
Оценка порядочности и уровня профессионализма исполнителя черновой отделки, с целью продолжить последующее сотрудничество в виде чистового ремонта.

Основные виды работ при черновой отделке в новостройке:

Демонтажные работы, снос и строительство перегородок;

Утепление, шумоизоляция потолка, стен, пола (в случае необходимости);

Штукатурка стен, грунтовка;

Штукатурка откосов (оконных и дверных);

Разводка канализации и водоснабжения по точкам;

Установка сантехнических коробов;

Работы по электромонтажу (штробление и прокладка слаботочного и силового кабеля);

Монтаж электрощита с подключением УЗО, автоматов электрики;

Гидроизоляция мокрых зон. Монтаж стяжки пола;

Подъемные и разгрузочно-погрузочные работы;

Вывоз мусора.

Выбрав ответственную компанию, вы сможете превратить шумный, грязный и пыльный черный ремонт в новостройке в достойный вариант для дальнейшей чистовой отделки.

Итак, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?

Сразу стоит сказать, что цены на этот вид ремонта начинаются от 2500 рублей за м 2 по полу. Приведем наглядные примеры:

Однокомнатная квартира в 44 м 2 – от 95 тыс. рублей.
Двухкомнатная квартира 62 м 2 – от 150 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира 85 м 2 – от 190 тыс. рублей.
Квартира студия 32 м 2 – от 72 тыс. рублей.

Сроки черновой отделки под ключ, напрямую зависят от списка видов работ и площади помещения. В стандартной однокомнатной квартире на 44 м 2 можно выполнить отделку за один или полтора месяца.

Получить более детальную информацию о цене на черновую отделку вы сможете у нас, написав через специальную форму на сайте «Ремонтик».

Особенности чернового ремонта в новостройке:

Стоит сказать, что черновая отделка квартиры под последующую чистовую отделку отличается некоторыми особенности, и чтобы работы были выполнены быстро, качественно и четко, заказчику нужно знать, что будет находиться в квартире, и как оно будет располагаться.

Если в квартире предполагается перепланировка, необходимо иметь схематический дизайн-проект или план будущей квартиры.

Важно знать, где именно будут находиться перегородки: какие и где возводятся, какие убираются, какие остаются на прежних местах.

При покупке квартиры многие сталкиваются с понятием "квартира с черновой отделкой", однако не все четко представляют, что же подразумевается под этим. Однако, не только владельцы новых квартир сталкиваются с этим понятием. При выполнении ремонта в жилых квартирах, в смете можно встретить так называемые черновые работы и материалы. Как выглядит и что включает черновая отделка помещений, мы рассмотрим на примерах.

Стены в таких квартир уже оштукатурены, но все же далеки от идеала, поэтому мелкие неровности придется заделывать штукатуркой и окончательно выравнивать шпаклевать. С потолками дело обстоит обычно хуже, перепады могут превышать 5 см.

Электропроводка в квартирах с черновой отделкой обычно уже проведена и в местах установки электро точек выведены провода. Отдельно стоит рассказать про пол в новостройка. Во-первых, он содержит огромное количество пыли. Во-вторых, в большинстве случаев он требует дополнительного выравнивания. Радиаторы в квартирах с черновой отделкой ставят дешевые, вероятней всего вы захотите их заменить на более современные. Вот так, в большинстве случаев, выглядит квартира в новостройке с выполненными черновым работами. Строители застройщика не сильно заинтересованы в качестве выполнения работ, поэтому избежен.

Черновая отделка жилых квартир

Черновые работы в жилых квартирах проводятся с целью устранения неровностей стен, потолка и пола. Таким образом подготавливается основа для финишной отделки квартиры: покраска стен и потолка, оклейка обоями и т.д.

Какие работы включает черновая отделка помещения:

штукатурка стен и потолка;
стяжка пола;
укладка теплых полов;
монтаж системы отопления;
монтаж системы водоснабжения и канализации;
электромонтажные работы;
установка окон.

Черновые работы начинают выполнять сразу же после демонтажа всех конструкций и старых покрытий.

Что нужно знать, перед началом отделки:

Где будет стоять мебель;
Места расположения электроприборов (розетки, выключатели, светильники и т.д.);
Тип сантехнического оборудования и место его установки;
Вариант отделки потолка;
Вариант отделки стен;
Тип напольного покрытия;

Как видите, черновая отделка квартиры зависит от используемых чистовых материалов.

Отделка стен

В большинстве случаев проводится оштукатуривание стен. Наиболее качественные результаты получаются при штукатурке стен по маякам. Затем все мельчайшие неровности устраняют с помощью шпаклевки. В некоторых типах помещения вместо штукатурки на стены устанавливаются гипсокартонные листы - этот процесс более быстрый, но уменьшает полезную площадь комнаты.

Отделка потолка

В большинстве случаев потолок штукатурится с последующей шпаклевкой поверхности. Однакое быстрей получить ровную поверхность можно при помощи подвесных потолков из гипсокартона. А если же вы планируете установить натяжной потолок, то можно и вовсе оставить поверхность в первозданном виде.

Отделка пола

При больших перепадах напольного покрытия производится стяжка пола. Стяжка выполняется при помощи сухих строительных смесей. Если неровность пола небольшая, то ровное покрытие можно получить при помощи самовыравнивающихся смесей. При формировании поверхности пола важно следить за уровнем. Если в одном помещении будет лежать плитка, а в другом паркетная доска, то очевидно, что уровень стяжки в этих помещениях должен быть разный (из-за разной толщины напольного покрытия). Стяжка пола набирает прочность в течении месяца и ни в коем случае нельзя ускорять этот процесс.

Электромонтажные и сантехнические работы должны производиться с использованием современных материалов: провода - медные, а трубы - пластиковые.

Главное помнить, что черновая отделка квартир не терпит спешки. Чем основательней будут выполнены черновые работы, тем качественней получится чистовая отделка.

Черновая (первичная) отделка квартиры - это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

Шпатлевка - финишный этап черновой отделки стен и потолка.

Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота ).

Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

На этапе первичной отделки квартиры .

Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой , то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.