Очередность проведения ремонта в новостройке. Последовательность ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

⁰

Типы отделки от застройщика. Ждать ли усадку дома? Делать ли сначала черновой ремонт и почему? Правильная отделка - сложная наука. И многое другое - в статье о ремонте и отделке.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии - усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может «утрамбовываться» от года до пяти лет, «украшая» интерьер трещинами на краске и «поехавшими» обоями. Этого, конечно, может и не произойти - но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься - на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Что такое черновой ремонт

Прежде всего - отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета - зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д. Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять - «работа над ошибками» вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.

Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

Кирпичный дом

Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно - полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка - надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка - отстать от основы.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год - пока дом окончательно «усохнет». В этом смысле муниципальная отделка «под ключ» может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.
Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности - виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

Панельный дом

Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. «Панель» заметно просаживается, но зато быстро «успокаивается» - в среднем на осадку уходит год. Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.

В панельном доме можно не опасаться «вспученных» стен - перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку - выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Монолит: с кирпичом и без

Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом - ждите.

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки - со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика

Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка «под ключ» обычно подразумевает уже нечто большее -например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки - и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

Без отделки

Голая бетонная коробка - так зачастую выглядит жилье со «свободной планировкой». В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации - и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс - можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все «под себя». Минус - ремонт потребует кучу сил, денег и времени.

С черновой отделкой

Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы - до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке - крюк для люстры, под окнами - радиаторы. В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно «садится». Учтите этот момент.

С чистовой отделкой

Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению. Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи

Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья - он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, - на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты - с черновой отделкой или без - считаются «незавершенным строительством». Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку», то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны - не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, «на следующей неделе мастер придет и все исправит».

Читайте также:
> Прием-передача квартиры: пять советов
> Как правильно принять квартиру в новостройке

Перепланировка

Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно. Это не так. Свободная планировка - это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, - просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром - в один кирпич. Отступите от этих границ - и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе - задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.

Читайте также:
> 10 примеров самых распространенных видов перепланировки - что можно, а что нельзя
> Как оформить перепланировку в квартире

До отделки

Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки - если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.

План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций - электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

Читайте также:
> Что нужно знать, начиная ремонт: 8 ценных советов
> Как подготовиться к ремонту: 11 советов от профессионалов
> Что нельзя делать при ремонте - 10 рекомендаций
> Документы, необходимые при ремонте

Перегородки

Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.

Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах - слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.
У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала - без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор - не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

Входная дверь

Скорее всего ее придется менять - то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика. Как вариант, «родную» дверь можно оставить в качестве дополнительной, внутри.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.

Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке - штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.

Отделка потолка

Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху - полотно удерживает до 100 литров воды.

Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя - предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.
Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной - она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.
Можно и вовсе оставить потолок голым. Это модный прием - обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.

Отделка стен

Чем выравнивать -гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.

От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки - под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.
Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.
Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.

Обои или краска?

Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.

Какие обои выбрать? На пластичной (тянущейся) основе: флизелин - идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске - и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет - краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.
Другое дело - обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.

Отделка пола

С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки - ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.

В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество - время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет - не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.
В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки - и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки - значит, там бугор 8 мм. До белого основания - значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины - итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.

Коммуникации

Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века. Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.

Окончательная отделка

Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.

На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь в последние двадцать лет. В советское время жильё сдавалось «под ключ».
Какого качества была отделка квартир – это вопрос второй. Чаще всего, новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда квартиры получали бесплатно, а сейчас мы платим свои кровные. Причём, каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если всё равно делать ремонт. Именно поэтому всё чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме, намного ниже.

Итак, давайте разберёмся, что входит в черновую отделку. Понятно, что в готовой к проживанию квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически декорированы.
Но для того, чтобы произвести это самое декорирование, поверхности должны быть качественно подготовлены. Никакого юридического обоснования понятие «отделка черновая» не несёт, а только отражает общепринятые условности.
Итак:

Главная цель такой отделки –устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки должны быть обязательно оштукатурены.
Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчатые, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы будете потом стену красить или клеить обои, вам придётся её грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
Без штукатурки могут оставаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделка этих помещений часто делается путём каркасной обшивки, когда выравнивать поверхности и не нужно.
На стены туалета или ванной комнаты, чаще монтируются цементно-стружечные плиты для черновой отделки. Они являются отличным основанием для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящейся плёнки.

Обязательно должна быть выполнена стяжка пола, и если предусмотрено проектом – под стяжкой должны быть устроены тёплые полы. Ну а стелить линолеум, класть на пол плитку, или делать паркет – решать и делать это вам придётся самим.
Что касается инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объёме. Отсутствовать будет только санфаянс и смесители.
То же самое и с электросиловыми разводками: из стен будут видны только выводы под люстры, розетки и выключатели. Покупать и монтировать всё это вы будете за свой счёт.
Ещё в квартиру должны быть подведены телефонные и телевизионные кабели. Радио в наше время уже мало кого интересует.
Дома, подобные «хрущёвкам», сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
Если вам нужно будет зонировать такое помещение, или сделать из одной большой комнаты две маленьких, сделать перегородки вы сможете по своему усмотрению.

Установка входных дверей и окон со стеклопакетами является обязательной – межкомнатные двери сюда не относятся.
Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но эти работы застройщик, в данном случае, не производит.Это значит, что доводку квартиры вам нужно будет начинать именно с этого.

Проведение черновой отделки

На вопрос: « Что такое черновой вариант отделки?» – мы ответили максимально подробно. Теперь настала очередь рассмотреть, как, и в какой последовательности, она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками, или решили произвести капитальный ремонт в старой квартире – тогда наша инструкция будет вам в помощь.

Подготовительные работы

В случае ремонта, приступать к оштукатуриванию стен можно будет только после того, как произведены подготовительные работы:

Сюда можно отнести демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водонагреватель).
Это касается и работ по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть сначала выполняются наиболее трудоёмкие и грязные работы.
Когда зачистка выполнена, настаёт очередь электромонтажных работ.
Для этого вы должны чётко представлять: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников должно быть установлено; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку под розетки и выводы под светильники.
При необходимости устройства скрытой проводки, на поверхностях несущих конструкций выполняются штробы. Эта работа довольно пыльная, поэтому и выполняется перед тем, как начать работы по отделке.

Стоит сказать, что если вы с электричеством мало знакомы, поручить выполнение электрической части ремонта нужно специалисту . Ведь здесь тоже немало нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное исполнение проводки убережёт вас от возможных замыканий или возгорания.

Окна и двери

В случае необходимости замены оконных блоков, их демонтируют и сразу устанавливают новые.
Сделать это можно как перед началом подготовительных работ, так и по их окончании:

Риска сильно испачкать подоконники или испортить пластик во время отделки стен, практически нет – на пластиковых элементах окон есть защитная плёнка, которую можно снять после окончания ремонта. А стёкла всё равно придётся мыть.
С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты существует малярный скотч – им заклеивается деревянная поверхность рам.
То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
Скотч предохранит их поверхность от попадания монтажной пены, а также от гипсового штукатурного раствора, которым будут заделываться откосы. А полотнища навешивают уже после чистовой отделки.

В ремонте всё нужно делать логически. Если, допустим, вы хотите снести ненужную перегородку, то это надо сделать прежде, чем произвести установку новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» – можно получить, почитав нужную литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что сами вы этим заниматься не будете.

Выравнивание

Закончив подготовительные работы, можно приступать к выравниванию поверхностей. Очерёдность действий будет зависеть от того, как планируется декорировать потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае устройства подвесного потолка, его поверхность в черновой отделке не нуждается – можно приниматься за стены.

Откосы

Выполнение черновой отделки стен начинается с дверных и оконных откосов.
С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей. Это гораздо быстрее, чем выводить углы с помощью гипсового раствора.

Пластик не нужно красить, он не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей предпочитают именно этот вариант.
Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно наклеить в последнюю очередь, когда будет выполнена чистовая отделка.
Для отделки дверных откосов пластик можно применить, только если стены полностью будут им отделаны. В остальных случаях откосы нужно выполнить из гипсового раствора.
Для этого необходим шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате производится отделка, и какой материал для декора стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, или доской-вагонкой, то выравнивать стены не нужно. В жилых комнатах так отделывать стены не принято.
Итак:

Есть два приемлемых способа для того, чтобы сделать стены ровными и гладкими. Первый, и наиболее дешёвый способ – это оштукатуривание.
Современные штукатурные растворы продаются в сухом виде, в мешках по 25кг.

Они содержат в своём составе все необходимые компоненты, вам останется только развести его водой в нужном соотношении. Эти смеси могут иметь гипсовую или цементную вяжущую основу.
Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном штукатурят гипсовыми составами.
Особенно, если будет производиться покраска, ведь гипс имеет белый цвет.
Отделка стен черновая может быть произведена и путём их обшивки листами гипсокартона. Крепятся они на металлический каркас, стыки листов заделываются шпаклёвкой, шлифуются, грунтуются – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

Такой вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых нередко промерзают . Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

Когда стены готовы, считайте, что самые грязные работы закончены. Теперь можно заняться потолком.
Причём теперь его можно не только смонтировать, но и отделать начисто.
Стяжку пола делают в последнюю очередь. Для этого тоже существуют сухие смеси, которые также, как и штукатурные растворы просто разбавляются водой. Их ещё называют «самовыравнивающиеся».

Лишь после полного набора прочности стяжки начинается дальнейшее декорирование помещения. Чем тщательнее, и без спешки были выполнены вышеописанные работы, тем качественнее будет результат.
Если вы понимаете, что не справитесь самостоятельно – обратитесь к специалистам, а сами просто контролируйте процесс.

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

Существенная экономия финансов.
Оптимизация сроков ремонта.
Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от , где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
Установка сантехники и трубопровода.
Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
Установка откосов и подоконников.
Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
Отделка пола, установка плинтусов.
Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металло пластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.

Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.

Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.

Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап:

замена окон;
подоконников;
системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

стяжка пола (сухая или мокрая);
чистовые работы.

27.03.2017 Прочтёте за 13 мин.

Перед владельцем квартиры в новостройке рано или поздно встает необходимость масштабного ремонта. Доверить такое серьезное мероприятие лучше профессионалам, которые не только выполнят все работы на достойном уровне, но и дадут на них гарантию.

В этом обзоре мы расскажем о том, что представляет собой ремонт квартиры с нуля в новостройке и с чего начать превращение объекта без отделки в стильное и комфортабельное жилое пространство. А также на примере проектов, реализованных Группой Компаний «Фундамент», продемонстрируем результат профессионального ремонта.

Что представляет собой ремонт с нуля в новостройке?

На фото: Квартира после Стандартного ремонт с нуля в новостройке

При заказе полного комплекса услуг после обмеров и составления технического задания начинается проектирование интерьера . При этом каждый этап работ согласовывается с заказчиком, которому предоставляется от двух до четырех вариантов планировочных решений. Что же касается стандартного ремонта и ремонта по готовому проекту, то тут после замеров сразу составляется смета, а потом начинается разработка инженерных проектов, по которым будут выполняться ремонтно-строительные работы.

Какой вариант выбрать, с дизайн-проектом или без, решает заказчик. Но у ремонта в новостройке по индивидуальному проекту есть существенное преимущество: он позволяет реализовать самые смелые дизайнерские идеи и сделать перепланировку, которая улучшит эргономику квартиры. Ниже представлены 3D визуализации квартир, где был выполнен ремонт по дизайн-проекту, разработанному специалистами ГК «Фундамент». На них можно в деталях рассмотреть получившийся интерьер и оценить предложенные дизайнерами планировочные решения.

Виртуальный тур по квартире в новостройке на улице Пудовкина после ремонта

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Пудовкина

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке в Котельниках

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на улице Новочеремушкинской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Мосфильмовской

Эффектный контраст черного и белого в минималистичном интерьере квартиры на Мосфильмовской смотрится очень стильно. Венецианская штукатурка, создающая в помещениях атмосферу уюта, органично сочетается с мраморными панелями. А подвесные потолки со встроенной LED-подсветкой усложняют геометрию пространства и визуально увеличивают высоту стен.

Ремонт квартиры в новостройке на Кастанаевской в 3D

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на Кастанаевской

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – утепление и отделка балкона

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – присоединение лоджии

Присоединение лоджии требует согласования перепланировки , но, несмотря на это, является одним из самых популярных решений и самым доступным способом увеличить площадь квартиры на несколько квадратных метров. По закону полностью присоединить лоджию к жилой комнате нельзя, но проблему можно решить, установив вместо демонтированного оконно-балконного блока французское окно из профиля ПВХ с распашной или раздвижной дверью.

Внутренние перегородки: монтаж, демонтаж, перенос

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – перегородки

Демонтаж, возведение и перенос стационарных внутренних перегородок – это полноценная перепланировка. Чтобы начать работы, нужно заказать дизайн-проект и получить соответствующее разрешение. Кроме того, имеются определенные ограничения по сносу и перемещению перегородок. Например, нельзя убрать стену между жилой комнатой и газифицированной кухней и перенести перегородку, если в результате образуется помещение, площадь которого меньше 9 кв. м.

Монтаж встроенной мебели

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – встроенная мебель

Чтобы оборудовать в нише систему хранения с дверцами-купе или встроить хозяйственный блок, не нужно получать никаких разрешений. А результатом такого планировочного решения станет экономия нескольких квадратных метров полезной площади. Но мебель в этом случае, скорее всего, придется делать на заказ.

Установка кондиционера в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – установка кондиционера

Установка кондиционера или сплит-системы в большинстве случаев не требует согласования, но место для монтажа оборудования лучше выбрать до начала ремонта. А подходящую по мощности модель дизайнер подберет без труда, ведь Группа Компаний «Фундамент» является официальным дилером Daikin и Mitsubishi и обеспечивает поставку, установку и сервисное обслуживание климатического оборудования этих марок.

Этапы ремонтно-отделочных работ в новостройке

Выполняется поэтапно. Работы на объекте начинаются после утверждения заказчиком дизайн-проекта, подготовки инженерно-строительной документации и внесения клиентом предоплаты за черновые отделочные материалы.

Сначала производятся «грязные» работы, связанные с демонтажем перегородок, штроблением стен, разводкой инженерных сетей, а заканчивается ремонт меблировкой и декорированием квартиры.

1. Перегородки: демонтаж, перенос, возведение

На фото: Ремонт с нуля в новостройке – устройство перегородок

Если проектом предусмотрена перепланировка с переносом, демонтажем или возведением перегородок, она выполняется на первом этапе ремонта. Строители выполняют работы по рабочим чертежам и под контролем архитектора.

2. Разводка электропроводки в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – электротехнические работы

Когда перегородки построены, начинается разводка электропроводки. Электромонтажные работы производятся бригадой опытных электриков, которые прокладывают трехжильные кабели с заземлением (при прокладке некоторых видов кабеля используется гофра), устанавливают распределительные коробки и подрозетники.

3. Установка звуко- и теплоизоляции в квартире

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – установка теплоизоляции

Монтаж тепло- и звукоизоляции в новостройке выполняется до выравнивания стен. При этом выбор технологии монтажа (каркасная, бескаркасная) зависит от используемого теплоизоляционного материала.

4. Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – сантехнические работы

Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, а также монтаж и подключение системы водоотведения может выполняться как закрытым (в штробах стен), так и открытым способом. В ходе выполнения сантехнических работ специалисты ГК «Фундамент» используют трубопроводную арматуру FAR и Rehau, автоматику марки Honeywell и системы защиты от протечек Neptun.

5. Выравнивание стен

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – выравнивание стен

Выравнивание стен в новостройке выполняется по маякам готовыми составами на цементной и гипсовой основе. Мелкие неровности удаляются во время шлифовки, а перед финишной отделкой все поверхности тщательно грунтуются.

6. Монтаж подвесных потолочных конструкций

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – монтаж подвесного потолка

Установка потолочных конструкций из ГКЛ производится одновременно с выравниванием стен и прокладкой электропроводки, если кабели будут спрятаны за подвесным потолком. Для крепления гипсокартона монтируется каркас из алюминиевых профилей, а потом делаются выводы для подключения светильников и LED-ленты.

7. Устройство стяжки пола

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – устройство стяжки пола

Стяжка пола, которая может быть как сухой (она выполняется с использованием керамзита и древесно-стружечных плит), так и классической цементной, – завершающий этап черновой отделки. Устройство стяжки можно совместить с монтажом системы теплого пола (это актуально для жилых помещений, присоединенных лоджий и ванных комнат) и установкой звуко- и гидроизоляции.

8. Финишная отделка квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – плиточные работы

Финишная отделка производится с использованием выбранных заказчиком материалов и предполагает выполнение всего спектра работ: от облицовки плиткой ванной комнаты и установки межкомнатных дверей до укладки напольных покрытий. Партнерами ГК «Фундамент» являются более ста поставщиков строительных материалов, так что высококачественную отделку клиенты компании получают со скидкой.

9. Меблировка квартиры при заказе ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – меблировка

Подбор мебели для проектов ГК «Фундамент» осуществляется через салон итальянской мебели и светильников , где представлена продукция европейских партнеров компании. Кухонные гарнитуры, комплекты для гостиной, комоды, диваны и кресла выбираются дизайнером по каталогам производителей, а потом доставляются на объект заказчика.

10. Декорирование квартиры в новостройке

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке – подбор аксессуаров

Чтобы интерьер отремонтированной квартиры по-настоящему заиграл, не обойтись без стильных аксессуаров: красивых штор и светильников, картин, зеркал, флористических композиций, посуды. Декорирование интерьера и подбор оригинальных деталей – забота дизайнера, который будет работать в тесном контакте с заказчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: цена с материалом за квадратный метр

Стоимость ремонта на столичном рынке строительных услуг варьируется в пределах от 9000 до 21000 рублей за кв. м и зависит от вида ремонта (типовой, эксклюзивный, бизнес-класса). Ниже представлены фото из проектов, реализованных ГК «Фундамент» с ценами за квадратный метр с учетом материала для черновой отделки.

Дизайн и ремонт с нуля в квартире в новостройке на ул. Мытной

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 700 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 530 000 руб. Стоимость черновых материалов: 1 020 000 руб.
Заказать подобный ремонт

Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры – квартира на ул. Мытной после окончания отделочных работ выглядит потрясающе. Этот проект реализован в стиле неоклассика , а цена ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Мытная

Белый кухонный гарнитур с золотистой патиной, подобранный через мебельный салон ГК «Фундамент» , идеально вписался в интерьер отремонтированной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором из резного камня.

Ремонт под ключ в ванной комнате в стиле Versace

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Мытной

На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке на ул. Маломосковской

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать подобный ремонт

Белая гостиная с большим аквариумом, кабинет с восточным колоритом, спальня-бунгало – в квартире на ул. Маломосковской царит атмосфера релакса и отпускное настроение. Цена ремонта по этому проекту с черновым материалом составила 2 400 000 рублей и все затраты полностью оправдались.

Интерьер кухни с мозаичной стеной

посмотреть альбом в новом окне